租赁合同纠纷 （2019）琼02民终540号

鸿洲公司与邓东帆签订的《租赁合同》，双方当事人租赁涉案位于三亚市××区香榭左岸裙楼的鸿洲广场商业项目的第3栋210号商铺的意思表示真实，合同内容不违反效力性强制性规范，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，鸿洲公司已依约将涉案210号商铺交付邓东帆使用，邓东帆自2017年11月1日至2018年1月31日期间，未按合同约定于每个自然月的20日前支付下个月租金，其迟延支付租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案在审理过程中，因鸿洲公司与邓东帆达成庭外和解，邓东帆已于2018年3月30日向鸿洲公司支付全部涉案2017年11月至2018年1月期间的租金102,831元，故鸿洲公司诉求邓东帆支付2017年11月至2018年1月期间的租金102,831元，无事实根据，一审法院不予支持。邓东帆虽存在迟延支付租金的违约行为，但双方达成庭外和解后，鸿洲公司除收取涉案2017年11月至2018年1月期间的租金102,831元外，还继续收取邓东帆支付至2018年1月至3月期间的租金，上述行为表明本案虽存在合同约定解除条件即逾期支付租金超过28个自然日已成就的情形，但双方实际仍在继续履行

鸿洲公司与邓东帆签订的《租赁合同》，双方当事人租赁涉案位于三亚市××区香榭左岸裙楼的鸿洲广场商业项目的第3栋210号商铺的意思表示真实，合同内容不违反效力性强制性规范，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，鸿洲公司已依约将涉案210号商铺交付邓东帆使用，邓东帆自2017年11月1日至2018年1月31日期间，未按合同约定于每个自然月的20日前支付下个月租金，其迟延支付租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案在审理过程中，因鸿洲公司与邓东帆达成庭外和解，邓东帆已于2018年3月30日向鸿洲公司支付全部涉案2017年11月至2018年1月期间的租金102,831元，故鸿洲公司

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终540号上诉人（原审原告）：海南鸿洲置业集团股份有限公司，住所地三亚市榆亚路**鸿洲时代海岸**楼，统一社会信用代码：91460000747752876Q。法定代表人：王大富，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昌利，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉江，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓东帆，女，1985年5月……