物业服务合同纠纷 （2018）京03民终8154号
裁判要旨
本案中，根据生效判决认定的事实，文宝物业公司系丽景馨居小区的前期物业服务企业，在文宝物业公司注销后，由鸿运达公司成立鸿运达公司文宝兴业分公司自2006年11月1日开始为丽景馨居小区提供实际的物业服务，其与业主之间存在事实的物业服务合同关系。现鸿运达公司已经为郝奕瑄居住的涉案房屋所在小区提供了物业服务，鸿运达公司要求郝奕瑄交纳自2007年1月1日开始的物业费，有法律和事实依据。但根据本院查明的事实，鸿运达公司提供的物业服务确存一定的瑕疵，故本院对鸿运达公司提供服务期间的物业服务费予以酌减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，一审法院判决：一、郝奕瑄于判决生效后7日内给付北京鸿运达物业管理有限责任公司自2007年1月1日起至2014年6月30日止的物业服务费12563元；二、驳回北京鸿运达物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围
摘要
郝奕瑄与北京鸿运达物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8154号上诉人（原审被告）：郝奕瑄，男，1972年10月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京鸿运达物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区广安门内核桃园1号。法定代表人：蒋华茂，经理。委托诉讼代理人：韦强，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱远峰，北京市嘉安律师事务所实习律师。上诉人郝奕瑄因与被上诉人北……