土地租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7605号

本案《停车场承包合同》名为承包合同，实为土地租赁合同。上述土地租赁合同违反了国家法律法规中关于农用地不得用于非农建设的强制性规定，是为无效合同。合同无效，当事人应当向对方返还因该合同取得的财物，其中黄峰、黄某作为承租方应当腾空交还土地，并向合作社支付相应土地占有使用费。对于合作社提出黄峰、黄某腾空交还土地的诉讼请求，予以支持。对于合作社提出黄峰、黄某从2014年1月1日起向其支付场地使用费直至交还之日的诉讼请求，予以支持，但涉案土地系农用地，不能将超过合法使用范围的利益计入土地占有使用费内，故合作社参照工业性质房屋租金标准计算土地占有使用费明显不当，应维持原合同月租金1000元标准为宜。对于黄峰、黄某提出合作社土地占有使用费的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩意见，原审法院认为，本案合同至判决之日才认定无效，合作社请求黄峰、黄某支付土地占有使用费的诉讼时效应从此日起算，因此合作社的诉讼请求并未超过诉讼时效，该抗辩意见不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，于2015年12月17日作出如下判决：一、黄峰、黄某于判决生效之日起5日内将位于广州市白

本案《停车场承包合同》名为承包合同，实为土地租赁合同。上述土地租赁合同违反了国家法律法规中关于农用地不得用于非农建设的强制性规定，是为无效合同。合同无效，当事人应当向对方返还因该合同取得的财物，其中黄峰、黄某作为承租方应当腾空交还土地，并向合作社支付相应土地占有使用费。对于合作社提出黄峰、黄某腾空交还土地的诉讼请求，予以支持。对于合作社提出黄峰、黄某从2014年1月1日起向其支付场地使用费直至交还之日的诉讼请求，予以支持，但涉案土地系农用地，不能将超过合法使用范围的利益计入土地占有使用费内，故合作社参照工业性质房屋租金标准计算土地占有使用费明显不当，应维持原合同月租金1000元标准为宜。对于黄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7605号上诉人（原审被告）：黄某，身份证住址广州市白云区。委托代理人：黄书浩，广东中大圣律师事务所律师。委托代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区合作社，地址广州市白云区。负责人：黄某某，社长。委托代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。原审被告：黄峰，身份证住址广州市白云区。上诉人黄某因与被上诉……