物业服务合同纠纷 （2016）津02民终3208号

原告对米兰世纪花园小区提供物业管理服务，并与小区业主会签订了物业服务合同，约定物业管理服务事项、标准、费用、期限等该合同对小区全体业主具有约束力，所以原、被告之间存在着物业服务合同关系。现原告主张对该小区提供了物业管理服务，并提供部分证据证实，故原告享有收取相关物业服务费的权利，被告作为业主也有主动交纳物业费的义务。被告认为原告提供物业服务时在安保、保洁、公共设施维修、公共秩序维护、环境绿化等方面存在诸多问题，并提供证据证实。原告对被告提出的问题进行了辩解。通过原、被告当庭出示证据及辩论，可以认定原告在提供物业服务方面存在瑕疵。故原告主张被告给付的物业费数额应予酌减，酌情确定被告应缴纳拖欠物业费的数额为应交额度的85%。原告主张被告从逾期之日起按应交纳物业管理服务费的日千分之五比例给付原告违约金，被告不予认可。由于被告并非故意不交纳物业费，而是其向原告反映问题后未得到解决后采取的行为，且原告在物业服务中确实存在瑕疵，故对原告的该项诉请，不予支持。为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是发展的必然趋势。物业服务公司作为服务单位，为增加物业服务的透明度，得到居民的拥护和支持，应加

原告对米兰世纪花园小区提供物业管理服务，并与小区业主会签订了物业服务合同，约定物业管理服务事项、标准、费用、期限等该合同对小区全体业主具有约束力，所以原、被告之间存在着物业服务合同关系。现原告主张对该小区提供了物业管理服务，并提供部分证据证实，故原告享有收取相关物业服务费的权利，被告作为业主也有主动交纳物业费的义务。被告认为原告提供物业服务时在安保、保洁、公共设施维修、公共秩序维护、环境绿化等方面存在诸多问题，并提供证据证实。原告对被告提出的问题进行了辩解。通过原、被告当庭出示证据及辩论，可以认定原告在提供物业服务方面存在瑕疵。故原告主张被告给付的物业费数额应予酌减，酌情确定被告应缴纳拖欠物业

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3208号上诉人（原审被告）刘文勇。委托代理人闫冬梅（刘文勇之妻）。委托代理人徐冬颖，天津昌朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津世纪嘉德物业服务有限公司，住所地天津开发区恂园北里6号20门2017室。法定代表人赵振江，经理。委托代理人范学忠，该公司职工。委托代理人马辉，该公司职工。上诉人刘文勇因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海……