合同纠纷 （2016）吉07民终字1384号

赵永丰拟制的并由吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司持有的收条具有双重属性，既能资载赵永丰、赵丹收到吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司给付的底商退回款又能佐证此款为吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司未按时动工建设的违约金。吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司持有后并未对收条中违约条款提出异议，并且仍旧与赵永丰、赵丹签订认购协议，对其行为应视为对收条中的违约要约的承诺。尊重当事人意思自治，维护合同履行，有条件公权力介入合同效力是合同法的立法本意。因此对吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司请求赵永丰、赵丹退还底商回购款的诉请不予支持。对于开发建设小区首先应该取得合法的建设审批证照才能实施开发建设，不能及时进行开发建设以及被拆迁人迟延腾迁存在多种因素，吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司并没有直接证据能够证明赵永丰、赵丹在具备腾迁的环境下而无理据有延迁，因此，吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司应当承担对其不利的法律后果。判决：驳回原告的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实本院予以确认。本院认为，吉林省宏利房地产开发有限公司乾安

赵永丰拟制的并由吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司持有的收条具有双重属性，既能资载赵永丰、赵丹收到吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司给付的底商退回款又能佐证此款为吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司未按时动工建设的违约金。吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司持有后并未对收条中违约条款提出异议，并且仍旧与赵永丰、赵丹签订认购协议，对其行为应视为对收条中的违约要约的承诺。尊重当事人意思自治，维护合同履行，有条件公权力介入合同效力是合同法的立法本意。因此对吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司请求赵永丰、赵丹退还底商回购款的诉请不予支持。对于开发建设小区首先应该取得合

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉07民终字1384号上诉人(原审原告):吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司，住所地：乾安县昆池街2-15。法定代表人：于金业，负责人。委托诉讼代理人：苏宁华。被上诉人（原审被告）：赵永丰。被上诉人（原审被告）：赵丹，乾安县乾安镇昆池街52号。二被上诉人委托诉讼代理人：熊伟，吉林群兴律师事务所律师。上诉人吉林省宏利房地产开发有限公司乾安……