物业服务合同纠纷 （2019）皖1522民初3425号

1、原告与建设单位所签订的“前期物业管理服务合同”和“三方协议”，对涉案小区内所有业主包括被告在内均有约束力；2、原告于2017年6月30日和建设单位签订“前期物业管理服务合同”和“三方协议”，故认定原告入住该小区服务起点时间应为2017年7月1日；3、在被告与“海川置业”合同纠纷案中，法院认定“海川置业”交房时间点为2017年11月20日，故本案应认定被告享受物业服务的起始时间为2017年11月20日，原告向被告主张物业费应该从该时间点开始计算；4、被告韩传秀作为西湖帝都景园小区业主，在该小区居住生活，并接受原告方提供的物业服务，于法于理均应该承担物业费用，但鉴于原告在服务质量上确有瑕疵，小区脏乱差现象普遍，消防器材不完善等，故对被告所欠物业费本院酌减30%，即被告支付原告物业费1251元（1787元×70%）；5、因原告在履行物业管理合同过程中存在有瑕疵，故对原告要求被告承担延期支付违约金的请求，不予支持；6、对被告辩称房屋未进行验收前物业费应由开发商先期垫付等，因被告未举证证明开发商是否已经为业主（包括被告在内）垫付了物业费，故对被告拒付理由不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共

霍邱县亚太物业管理有限公司与韩传秀物业服务合同纠纷一审民事判决书

安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1522民初3425号原告：霍邱县亚太物业管理有限公司，住所地霍邱县城关镇五里村，统一社会信用代码91341522MA2NDQUTIU（1-1）。 法定代表人：李其魁，该公司总经理。 委托代理人（特别授权）：徐达权，男,1980年2月2日出生，汉族，系公司员工,住安徽省霍邱县。 被告：韩传秀,女,1975年3月10日生，汉族，住安徽省霍邱县。 原……