物业服务合同纠纷 （2019）皖1522民初3461号
裁判要旨
本案中，原告根据《前期物业服务合同》和《三方协议》，为霍邱县西湖帝都锦园小区提供物业管理服务，该合同合法有效。 被告作为业主，在2017年之前就入住，虽然被告没有直接与原告签订物业服务合同，但在原告接手案涉小区的物业管理后，被告实际接受了原告提供的物业管理服务，其应当支付相应的物业费。 关于物业费的起算时间，因原告签订《前期物业服务合同》与《三方协议》时间为2017年6月30日，表明原告从2017年7月才开始正式提供物业服务，故物业费的起算时间应从2017年7月开始计算。 关于物业费数额，证据显示原告的管理服务存在瑕疵，相应的物业费应酌情予以减扣，按原告物业服务的实际情况，本院酌定物业费按被告应交纳金额的70%予以支持，据此可以计算出物业费金额为：140.2元(每月)×22月×70%=2159.08元。 关于原告诉请的违约金，被告拒交物业费与原告服务存在瑕疵有关，此诉请本院不予支持。 关于张显文向业主所出具的由海川置业公司代垫物业费的的说明，对原告无约束力，不能对抗原告向被告行使债权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
摘要
霍邱县亚太物业管理有限公司与姚春银物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1522民初3461号原告：霍邱县亚太物业管理有限公司。 法定代表人：李其魁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王巍。 被告：姚春银。 原告霍邱县亚太物业管理有限公司(以下简称亚太物业公司)与被告姚春银物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告亚太物业公司的委托诉讼代理人王巍、被告姚春银到庭……