租赁合同纠纷 （2021）黔27民终1094号

上诉人实际占有了房屋，应当从预交的房租中中扣除一定的费用，那也不应当按照合同约定房屋租金金额扣除，应当考虑房屋的实际情况特别是被上诉人的过错程度。3、一审法院认为上诉人作为餐饮经营者，应当知道经营餐饮所需条件及前置相关手续，在其明知租赁房屋现状的情况下进场进行装修和添置经营餐饮所需物品的，并且被上诉人对合同的解除没有过错，故原告应自行承担对房屋装修的损失，这是错误的。第一，上诉人与被上诉人在订立合同时，商铺为在建状态未经工程验收的，上诉人只知道其在签订合同时承租房屋的状态，不知道约定的2017年7月31日交房时状态，也不可能知道。所以法院认为上诉人明知承租房屋现状，也应当指知道订立合同时的房屋状态。第二，上诉人为了节约时间，以便能够尽快开展经营活动，才在征得被上诉人的同意后入场装修。上诉人的提前装修行为与在约定的交房期限届满时承租房屋没有通过验收合格及消防验收合格之间没有必然的因果关系，上诉人没有过错。第三，即使法院认为上诉人在知道订立合同时房屋的现状的情况下，提前进场装修有过错。但是，上诉人是在征得被上诉人的同意后进行的，被上诉人作为房屋的所有权人，应当比上诉人更清楚房屋的情况，在上

上诉人实际占有了房屋，应当从预交的房租中中扣除一定的费用，那也不应当按照合同约定房屋租金金额扣除，应当考虑房屋的实际情况特别是被上诉人的过错程度。3、一审法院认为上诉人作为餐饮经营者，应当知道经营餐饮所需条件及前置相关手续，在其明知租赁房屋现状的情况下进场进行装修和添置经营餐饮所需物品的，并且被上诉人对合同的解除没有过错，故原告应自行承担对房屋装修的损失，这是错误的。第一，上诉人与被上诉人在订立合同时，商铺为在建状态未经工程验收的，上诉人只知道其在签订合同时承租房屋的状态，不知道约定的2017年7月31日交房时状态，也不可能知道。所以法院认为上诉人明知承租房屋现状，也应当指知道订立合同时的房屋

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1094号 上诉人（原审原告）：潘春胜，男，布依族，1990年08月15日生，住贵州省独山县。 委托诉讼代理人：李江、潘春才（实习），贵州拓瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贵州浩瀚新天置业发展有限公司，住所地贵州省独山县。 法定代表人：黄刚。 委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。 上诉人潘春胜……