物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终5676号

恭和苑公司作为五环时尚广场的物业服务企业，有权对小区的物业使用情况进行管理。其与陈磊签订的《房屋装饰装修管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行合同义务。陈磊向恭和苑公司交纳装修保证金后对其专有部分进行装修。装修完毕后，陈磊向恭和苑公司申请验收，恭和苑公司工程部验收人员已在装修完工检视表上签字，可证明恭和苑公司已经对陈磊的装修完成了验收，故恭和苑公司应当按照协议约定在装修完工后90日内退还装修保证金。截止本案一审庭审时，陈磊完成装修并经恭和苑公司验收合格已超90日，故对陈磊要求恭和苑公司返还装修押金3000元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：武汉恭和苑物业服务有限公司于判决生效之日起三日内向陈磊返还装修保证金3000元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元（已减半收取），由武

恭和苑公司作为五环时尚广场的物业服务企业，有权对小区的物业使用情况进行管理。其与陈磊签订的《房屋装饰装修管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行合同义务。陈磊向恭和苑公司交纳装修保证金后对其专有部分进行装修。装修完毕后，陈磊向恭和苑公司申请验收，恭和苑公司工程部验收人员已在装修完工检视表上签字，可证明恭和苑公司已经对陈磊的装修完成了验收，故恭和苑公司应当按照协议约定在装修完工后90日内退还装修保证金。截止本案一审庭审时，陈磊完成装修并经恭和苑公司验收合格已超90日，故对陈磊要求恭和苑公司返还装修押金3000元的诉讼请求，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终5676号上诉人（原审被告）：武汉恭和苑物业服务有限公司。住所地:湖北省武汉市东西湖区田园大道**（东兴房开）（6）。法定代表人：沈耀芳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志刚。被上诉人（原审原告）：陈磊委托诉讼代理人：许卫斌，湖北东吴弘泰律师事务所律师。上诉人武汉恭和苑物业服务有限公司（以下简称恭和苑物业公司）因与被上诉人陈磊物业服……