土地租赁合同纠纷 （2021）皖13民终672号

恒锦公司与吴新虎签订的租赁合同及原毛郢矿养猪场租赁补充协议是当事人双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约定履行合同义务。因恒锦公司与吴新虎的房屋租赁关系于2018年12月31日因协议到期终止，但吴新虎仍然占有、使用涉案场地及房屋，未按照协议约定搬离，故吴新虎应按合同约定履行义务，即“未按合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用等等”。故对恒锦公司诉请吴新虎暂支付2019年1月1日至2020年9月30日的房屋租赁费，予以支持，吴新虎应支付租赁费用16660元（5000元÷12×21×200%）。对恒锦公司请求吴新虎搬离涉案场地，将涉案场地恢复原状并返还恒锦公司的诉讼请求，符合双方协议约定，予以支持。 关于吴新虎诉请依法保护双方的租赁关系，根据合同法有关法律规定，租

恒锦公司与吴新虎签订的租赁合同及原毛郢矿养猪场租赁补充协议是当事人双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约定履行合同义务。因恒锦公司与吴新虎的房屋租赁关系于2018年12月31日因协议到期终止，但吴新虎仍然占有、使用涉案场地及房屋，未按照协议约定搬离，故吴新虎应按合同约定履行义务，即“未按合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终672号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴新虎，男，1974年6月7日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：蒋玉亭，萧县龙城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省恒锦置业有限责任公司，住所地安徽省宿州市开发区外环南路与淮海路交叉口天下第一石城5号楼4层，统一社会信用代码91341300MA2MU1L……