租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6006号

涉案《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付资金占用费或利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉案《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自涉案物业竣工验收备案之日起算，而非合同签订之日起算。同时应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫黄丽娜、赵天卫签订涉案合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且黄丽娜、赵天卫一直以涉案物业获得收益，并未遭受实际损失，故黄丽娜、赵天卫所谓的资金占用期间利息损失应由其自行承担，而不应再由智城公司支付利息。二、一审判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，且不公平。涉案合同为双方自愿签订，合法有效。黄丽娜、赵天卫在签订涉案合同时清楚知悉涉案物业使用权的转让期限为20年，智城公司收取的物业使用权转让金为20年使用期限的对价，转让期限届满后为赠送使用。黄丽娜、赵天卫以及欣盛公司均未发表答辩意见。

涉案《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付资金占用费或利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉案《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自涉案物业竣工验收备案之日起算，而非合同签订之日起算。同时应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫黄丽娜、赵天卫签订涉案合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且黄丽娜、赵天卫一直以涉案物业获得收益

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6006号上诉人（原审原告）：黄丽娜，女，1981年10月7日出生，汉族，住河南省新野县。上诉人（原审原告）：赵天卫，男，1980年2月14日出生，汉族，住河南省新野县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈泳妍，广东巨能律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：孔芷晴，女，1995年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人（……