租赁合同纠纷 （2017）新31民终554号

原、被告争议焦点为1、原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿房屋拆迁款的诉求是否成立；2、被告是否违反合同约定提前解除合同，是否应当承担违约责任。一、原告自1995年开始在叶城县第四中学承包菜地并在此居住，双方虽未签订书面承包合同，但已构成事实上的承包合同关系，原告自述除了原始房屋之外还自盖了部分房屋，原告在承包菜地期间始终未向被告叶城县第四中学提出加盖房屋的申请，依据《合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原装或者赔偿损失。该条款说明承包租赁合同对原租赁物增设他物的必须经出租人同意否则需恢复原状或赔偿损失。故原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿房屋拆迁款的诉求不予支持。二、2006年1月1日，被告叶城县第四中学因校园食堂蔬菜报销凭证的需要给原告出具了校园菜地租赁合同书，租赁期限为一年，2007年12月31日期满，该合同出具时，原告熊必果尚在菜园承包期间，合同中菜地面积30亩与事实不符，约定租赁费6000元并未实际发生，原、被告仍然按照1995年以来的口头协议履行，双

原、被告争议焦点为1、原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿房屋拆迁款的诉求是否成立；2、被告是否违反合同约定提前解除合同，是否应当承担违约责任。一、原告自1995年开始在叶城县第四中学承包菜地并在此居住，双方虽未签订书面承包合同，但已构成事实上的承包合同关系，原告自述除了原始房屋之外还自盖了部分房屋，原告在承包菜地期间始终未向被告叶城县第四中学提出加盖房屋的申请，依据《合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原装或者赔偿损失。该条款说明承包租赁合同对原租赁物增设他物的必须经出

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新31民终554号上诉人（原审原告）：熊必果，男，汉族，1950男12月18日出生，农民，住新疆叶城县。被上诉人（原审被告）：叶城县第四中学。法定代表人：郭军，校长。委托诉讼代理人：王先平，新疆驼铃律师事务所。上诉人熊必果因与被上诉人叶城县第四中学租赁合同纠纷一案，不服叶城县人民法院（2016）新3126民初1956号民事判决，向本……