物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终9581号

原、被告于2015年5月28日签订《烨亰·城市花园物业服务合同》，是双方真实的意思表示，该合同依法成立生效，双方应按照合同约定履行各自义务。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”被告卢国会作为业主其实际使用了该房屋且接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费，原告请求的物业费收费标准未超过合同约定，庭审中被告认可拖欠原告21个月的物业费的事实，故对原告要求被告缴纳物业费共计2,699元的诉讼请求，法院予以支持。被告陈述其拖欠物业费的理由是物业公司怠于行使职责置其丢失电瓶、汽车的问题，根据《烨亰·城市花园物业服务合同》第三条第十三项“原告委托管理交通与车辆停放秩序的协助管理，但不承担车、物的保险、保管责任。”之规定，原告对业主及物业使用人的车、物不承担保险、保管责任。被告以其丢失车辆、电瓶为由不缴纳物业费的理由不能成立，被告可向公安机关报案或者寻求其他方式救济，本案不予处理。被告并陈述其拖欠物业费还因为原告物业服务不到位问题，因物业服务是持续性服务

原、被告于2015年5月28日签订《烨亰·城市花园物业服务合同》，是双方真实的意思表示，该合同依法成立生效，双方应按照合同约定履行各自义务。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”被告卢国会作为业主其实际使用了该房屋且接受了原告提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费，原告请求的物业费收费标准未超过合同约定，庭审中被告认可拖欠原告21个月的物业费的事实，故对原告要求被告缴纳物业费共计2,699元的诉讼请求，法院予以支持。被告陈述其拖欠物业费的理由是物业公司怠于行使

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终9581号 上诉人（原审被告）：卢国会，女，1976年8月16日生，汉族，住河北省新乐市。 被上诉人（原审原告）：石家庄珠瑞物业服务有限公司。地址：河北省石家庄市长安区广安大街****公寓**。 法定代表人：杨勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘瑞锦，公司法务。 上诉人卢国会因与被上诉人石家庄珠瑞物业服务有限公司物业服务合同纠纷……