物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终3856号

双星物业公司向金色海岸幼儿园所在的青岛双星金色海岸小区提供物业服务，并据此主张由金色海岸幼儿园支付相应的物业费及违约金有事实和法律依据，一审予以支持。金色海岸幼儿园是依法成立的拥有必要财产的组织，能够独立承担民事责任，一审对金色海岸幼儿园主体不适格的辩解意见不予采纳。双星物业公司主张的违约金为每日0.05%，并未超出人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，一审予以支持。违约金的起算时间为2011年5月份缴费期届满之日，即自2011年5月11日。故金色海岸幼儿园应当向双星物业公司支付欠缴的物业费84480元（1600㎡×1.2元/㎡.月×44个月）及违约金（每日按未付款项0.05%的标准自2011年5月11日至判决生效之日止）。关于双星物业公司主张的2008年至2009年的取暖费，金色海岸幼儿园辩称已过诉讼时效，且否认双星物业公司曾向其索要，因双星物业公司对此未提供充分的证据，故一审对于该项诉讼请求不予支持。综上，一审法院判决：一、金色海岸幼儿园于判决生效后十日内向双星物业公司支付物业费84480元及违约金（每日按未付款项0.05%的标准自2011年5月11日至本判决生效之日止）。二、驳回双

双星物业公司向金色海岸幼儿园所在的青岛双星金色海岸小区提供物业服务，并据此主张由金色海岸幼儿园支付相应的物业费及违约金有事实和法律依据，一审予以支持。金色海岸幼儿园是依法成立的拥有必要财产的组织，能够独立承担民事责任，一审对金色海岸幼儿园主体不适格的辩解意见不予采纳。双星物业公司主张的违约金为每日0.05%，并未超出人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，一审予以支持。违约金的起算时间为2011年5月份缴费期届满之日，即自2011年5月11日。故金色海岸幼儿园应当向双星物业公司支付欠缴的物业费84480元（1600㎡×1.2元/㎡.月×44个月）及违约金（每日按未付款项0.05%的标准自2011年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3856号上诉人（原审被告）：青岛市市南区金色海岸幼儿园。法定代表人:侯颖敏，园长。被上诉人（原审原告）：青岛双星物业管理有限公司。法定代表人:黄永柱，总经理。委托诉讼代理人:章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人:高颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。上诉人青岛市市南区金色海岸幼儿园（以下简称金色海岸幼儿园）因与被……