物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2771号

原告与被告签订的《住宅小区费用收缴协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告承租德诚时代广场1栋3楼3#、4#商铺期间，应缴纳相应物业服务费。被告辩称其在与广汉市博益商业管理咨询有限公司签订《服务管理合同》、与业主签订《租赁合同》时均缴纳了保证金，该保证金可抵扣物业服务费，本案中，根据合同相对性原则，双方签订的合同仅对合同当事人有效，且合同约定由被告缴纳物业服务费，被告提交证据不能证实其拖欠物业费后，广汉市博益商业管理咨询有限公司及案涉房屋业主将保证金抵扣物业服务费交给原告，对被告该辩称不予采信。本案中，被告从2018年9月1日起未再租用德诚时代广场1栋3楼4号商铺，原告向被告收取2018年9月1日之后的4号商铺物业服务费于法无据，不予支持。被告应缴纳从2016年11月17日至2019年6月17日期间的物业服务费为18836.48元。原告主张违约金，因双方在《住宅小区费用收缴协议》中未约定缴纳时间，对原告该主张不予支持。被告辩称，业主应当承担连带责任，本案中，原、被告之间签订了《住宅小区费用收缴协议》，约定由被告向原告缴纳物业费，对被告该辩称不予采信

原告与被告签订的《住宅小区费用收缴协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告承租德诚时代广场1栋3楼3#、4#商铺期间，应缴纳相应物业服务费。被告辩称其在与广汉市博益商业管理咨询有限公司签订《服务管理合同》、与业主签订《租赁合同》时均缴纳了保证金，该保证金可抵扣物业服务费，本案中，根据合同相对性原则，双方签订的合同仅对合同当事人有效，且合同约定由被告缴纳物业服务费，被告提交证据不能证实其拖欠物业费后，广汉市博益商业管理咨询有限公司及案涉房屋业主将保证金抵扣物业服务费交给原告，对被告该辩称不予采信。本案中，被告从2018年9月1日起未再租用德诚时代广场1栋3楼

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2771号 上诉人（原审被告）：严凤娇，女，汉族，生于1991年9月4日，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：赵超，男，汉族，生于1987年2月14日，住四川省剑阁县，系严凤娇丈夫。 被上诉人（原审原告）：绵阳市阳光物业服务有限公司梓潼分公司，住所地：四川省梓潼县文昌镇滨江路，统一社会信用代码：91510725682354737H。……