房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10885号

周书敏、元龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。周书敏依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定的交付房屋后365日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据证明其已按照约定履行了上述义务，应承担举证不能的法律后果，故元龙公司的行为已经构成违约，其应继续履行持办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案的义务，并向周书敏支付违约金。按照双方约定的违约金计算标准，计算出的违约金数额为28.03887元，明显过低，故周书敏要求参照同等条件下其他购房者的违约金计算标准增加违约金，符合事实及法律规定，故对周书敏要求元龙公司支付违约金28038.87元（2803887元×1%）的诉讼请求，予以支持。对元龙公司所作其不构成违约及周书敏应按照合同约定的计算标准主张违约金的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：一、郑州元龙房地产开发有限公司自判

周书敏、元龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。周书敏依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定的交付房屋后365日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据证明其已按照约定履行了上述义务，应承担举证不能的法律后果，故元龙公司的行为已经构成违约，其应继续履行持办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案的义务，并向周书敏支付违约金。按照双方约定的违约金计算标准，计算出的违约金数额为28.03887元，明显过低，故周书敏要求参照同等条件下其他购房者的违约金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10885号上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周书敏，男，1970年11月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有……