农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终80号

涉案房屋的买卖损害了集体经济组织的权益，没有事实依据，错误。同时，双方签订购房合同时无法律、行政法规规定双方之间情形的房屋买卖无效。因此，涉案购房合同不应认定为无效。二、涉案房屋买卖是在自愿、公平基础上，是双方真实意思表示，且涉案房屋已交付19年，已过诉讼时效。三、买卖房屋后，修xx从未提出异议，现涉案房屋已拆迁，修xx见陈xx拆迁利益较大，违反诚实、信用和公序良俗原则，意图钻法律空子，通过诉讼获取不当利益。若确认合同无效，与诚信原则相悖。且涉案房屋所在村中像陈xx和修xx之间这种情形的房屋买卖有80多户，若认定双方之间的购房合同无效，不利于社会稳定，为维护交易安全和社会的稳定性，修xx的诉讼请求应予驳回。四、本案是农村房屋及宅基地使用权流转引发的纠纷，涉案房屋已经拆迁，拆迁后的房屋能否交付、何时交付、房屋价值都不确定，关于涉案房屋购房合同的效力可在房屋拆迁价值确定后予以认定，不宜对涉案房屋买卖合同的效力作出无效认定。请求改判支持陈xx的上诉请求。 修xx辩称，涉案房屋系农村宅基地房屋，陈xx作为非本村集体经济组织成员与修xx签订的买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同。关于陈xx主

涉案房屋的买卖损害了集体经济组织的权益，没有事实依据，错误。同时，双方签订购房合同时无法律、行政法规规定双方之间情形的房屋买卖无效。因此，涉案购房合同不应认定为无效。二、涉案房屋买卖是在自愿、公平基础上，是双方真实意思表示，且涉案房屋已交付19年，已过诉讼时效。三、买卖房屋后，修xx从未提出异议，现涉案房屋已拆迁，修xx见陈xx拆迁利益较大，违反诚实、信用和公序良俗原则，意图钻法律空子，通过诉讼获取不当利益。若确认合同无效，与诚信原则相悖。且涉案房屋所在村中像陈xx和修xx之间这种情形的房屋买卖有80多户，若认定双方之间的购房合同无效，不利于社会稳定，为维护交易安全和社会的稳定性，修xx的诉讼

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终80号 上诉人（原审被告）：陈xx，男，1969年12月25日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：陈秀芳（陈xx姐姐），住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：修xx，男，1959年8月13日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：英艳，山东文鼎律师事务所律师。 上诉人陈xx因与被上诉人修xx农村房屋买卖合同纠纷一……