物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00599号

外滩物业公司对望湖城桂香居月桂苑住宅小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、蔡之顺与安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业管理服务协议》以及蔡之顺对《望湖城桂香居临时管理规约》作出的承诺。2012年10月28日，望湖城桂香居业主委员会与外滩物业公司签订了《物业服务合同》，合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，上述合同对包括蔡之顺在内的全体业主具有约束力，蔡之顺应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。另上述协议以及合同在履行期间，外滩物业公司依约为包括蔡之顺在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，外滩物业公司有权向蔡之顺收取物业管理服务等费用，且

外滩物业公司对望湖城桂香居月桂苑住宅小区进行前期物业管理，是基于其与建设单位安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、蔡之顺与安徽皖投置业有限责任公司签订的《前期物业管理服务协议》以及蔡之顺对《望湖城桂香居临时管理规约》作出的承诺。2012年10月28日，望湖城桂香居业主委员会与外滩物业公司签订了《物业服务合同》，合同对物业管理服务内容与质量、服务费用等事项作了约定，合同体现出双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应当合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00599号上诉人（原审被告）：蔡之顺。委托代理人：黄有志，安徽伟易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽外滩物业管理有限公司。法定代表人：耿文，董事长。委托代理人：李倩，安徽世纪天元律师事务所律师。委托代理人：高超，安徽世纪天元律师事务所律师。上诉人蔡之顺因与被上诉人安徽外滩物业管理有限公司（以下简称外滩物业公司）物业服务合同……