物权保护纠纷 （2017）京03民终10572号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主委员会有权代业主对涉及共有部分的事项提起诉讼，故对红石公司关于业委会诉讼主体不适格的抗辩，该院不予采信。因鉴定时发现只有17号楼南侧未维修，各位置地面下沉及管道塌陷情况相似，双方确认以17号楼南侧情况为代表，对该院委托内容进行鉴定。据此，该院认定业委会主张的各处地面下沉及管道塌陷问题的原因与17号楼相同。经鉴定，人行道回填土不密实、空洞及回填土内含有建筑垃圾等是导致地面下沉及管道塌陷的主要原因，而上述问题不符合有关行业标准中的规定，应认定为施工质量存在问题。红石公司辩称涉案小区各楼宇已超过质保期，但本案所涉质量问题系因施工不符合相关标准所致，因而在项目交付业主之前业已存在，故红石公司对此仍应承担相应责任。现业委会已聘请专业公司对涉案小区地面下沉及管道塌陷问题进行了修复，红石公司应承担有关费用。红石公司主张业委会维修工程费用过高，且监理并非必要，但未举证证明，故对红石公司要求酌减维修费用及不承担监理费用

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主委员会有权代业主对涉及共有部分的事项提起诉讼，故对红石公司关于业委会诉讼主体不适格的抗辩，该院不予采信。因鉴定时发现只有17号楼南侧未维修，各位置地面下沉及管道塌陷情况相似，双方确认以17号楼南侧情况为代表，对该院委托内容进行鉴定。据此，该院认定业委会主张的各处地面下沉及管道塌陷问题的原因与17号楼相同。经鉴定，人行道回填土不密实、空洞及回填土内含有建筑垃圾等是导致地面下沉及管道塌陷的主要原因，而上述问题不符

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10572号上诉人（原审被告）：北京红石建外房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街4号。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：张儒雅，女，该公司法务。委托诉讼代理人：曲扬眉，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区建外SOHO西区业主委员会，住所地北京市朝阳区东三环中路39号SOHO西区15号楼B1-1501……