租赁合同纠纷 （2017）苏06民终565号

双方对龚炳根将其从案外人如东兆盈畜牧有限公司承租的猪棚、饲料厂、职工宿舍、化粪池、下水道等交由刘靖鹤使用，刘靖鹤每年支付相应费用的事实不存争议。案件的争议焦点：（1）双方间是租赁合同关系还是承包合同关系；（2）双方间合同的效力；（3）若合同有效，合同是否存在法定或约定的解除情形；（4）赔偿损失的依据；（5）龚炳根主张租金、占用使用费有无依据。关于双方间的关系问题，龚炳根主张双方间系租赁合同关系，而刘靖鹤则认为是承包关系。对此，一审法院认为，所谓租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其法律特征：（1）租赁合同是分期回收租金的要式合同；（2）租赁合同以有形的、非消费物为标的；（3）租赁合同是一方向另一方转让财产使用权，在当事人之间引起法律关系的合同；（4）租赁合同是双方、有偿的合同。而承包合同并非合同法中明确规定的一类合同，内容上可能综合了不同典型合同的特点，其与租赁合同显著的区别在于标的物的不同，租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。而承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经

双方对龚炳根将其从案外人如东兆盈畜牧有限公司承租的猪棚、饲料厂、职工宿舍、化粪池、下水道等交由刘靖鹤使用，刘靖鹤每年支付相应费用的事实不存争议。案件的争议焦点：（1）双方间是租赁合同关系还是承包合同关系；（2）双方间合同的效力；（3）若合同有效，合同是否存在法定或约定的解除情形；（4）赔偿损失的依据；（5）龚炳根主张租金、占用使用费有无依据。关于双方间的关系问题，龚炳根主张双方间系租赁合同关系，而刘靖鹤则认为是承包关系。对此，一审法院认为，所谓租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其法律特征：（1）租赁合同是分期回收租金的要式合同；（2）租赁合同以有形的、非消费物

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终565号上诉人（原审被告）:刘靖鹤，男，1975年12月30日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县，经常居住地如东县。委托诉讼代理人:周玉春，江苏联嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:龚炳根，男，1961年9月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人:顾亚倩，江苏江花律师事务所律师。上诉人刘靖鹤因与被上诉人龚炳根租赁合同纠……