案外人执行异议之诉 （2019）辽13民初17号

本案的争议焦点是原告王海祥对涉案房屋是否享有足在排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王海祥提供了其与泽耐尔公司签订的房屋买卖合同，合同中约定以泽耐尔公司拖欠王海祥的材料款145万元抵付相应房屋价款，余款以现金给付。但王海祥未提供其在人民法院查封之前已合法占有该房屋的证据，未提供能够证明泽耐尔公司拖欠其材料款145万元的事实真实存在的证据，本院对该事实无法确认，王海祥也未提供其已交纳了剩余房款的证据。泽耐尔公司在与王海

本案的争议焦点是原告王海祥对涉案房屋是否享有足在排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民初17号原告（案外人）：王海祥，男，1976年2月10日出生，汉族，无业，住朝阳县。委托诉讼代理人：吕毅然，辽宁史立红律师事务所律师。被告（申请执行人）：辽宁惠利丰企业管理有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区四号街13号甲6号。法定代表人：韩春林，董事长。委托诉讼代理人：韩凤霞，女，1957年10月3日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市……