申请执行人执行异议之诉 （2017）川10民终783号

本案王玉兰于2013年10月在一审法院查封该房屋前签订了《商品房买卖合同》，并已付清了全部房款，占有使用了讼争房屋。依照《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”及第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的合同，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，可以认定王玉兰与威远宏大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，被告王玉兰依法取得讼争房屋所有权。王明燕主张王玉兰与威远宏大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》不是合法有效的合同，其理由不成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”及《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，王玉兰已履行了支付房屋价款的义务，并实际占有了该房屋，应认定王玉兰已依法取得了该房屋的所有权。现讼争房屋

本案王玉兰于2013年10月在一审法院查封该房屋前签订了《商品房买卖合同》，并已付清了全部房款，占有使用了讼争房屋。依照《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”及第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的合同，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，可以认定王玉兰与威远宏大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，被告王玉兰依法取得讼争房屋所有权。王明燕主张王玉兰与威远宏大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》不是合法有效的合同，其理由不成立，一审法院不予支持。依

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终783号上诉人（原审原告）：王明燕，女，1975年12月28日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：张绪林，四川知行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉兰，女，1963年12月19日出生，汉族，住四川省威远县。委托诉讼代理人：ＸＸ明，威远县镇西法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张树林，威远县镇西法律服务所法律工作……