物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终446号

业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告与业主委员会所签订的合同属于业主委员会所做决定的范畴。故本案原告签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合同内容对被告具有约束力。且原告已实际履行了相关的服务及管理事项，被告理应按合同约定向原告交纳物业费，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告要求二被告给付逾期缴费的违约金678.00元的一节，因《物业管理委托合同》为业主委员会与原告所签，原告并未提供证据证明二被告对于每年的交费时间及逾期付款的后果是明知的，且原告亦并未提供证据证明其尽到了催交义务，故对于原告要求二被告支付逾期付款的违约金的诉讼请求，不予支持。关于被告辩称原告没有收费许可和资质证书，拒绝交纳物业费一节，因原告为依法成立的物业服务企业，具有相应的资质，其提供物业服务符合法律规定，如被告认为原告的资质存在问题可以到相应的行政机关予以核实，在此之前原告按照合同约定提供服务，被告享受到了相应的服务，其即应交纳物业费，故对于被告的此项辩解，不予采纳。关于被告王海亮辩称原告签订的《物业管理委托合同》是伪造的一节，因被告提供的盘锦市双台子区城镇建设环境保护局文

业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告与业主委员会所签订的合同属于业主委员会所做决定的范畴。故本案原告签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合同内容对被告具有约束力。且原告已实际履行了相关的服务及管理事项，被告理应按合同约定向原告交纳物业费，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，予以支持。关于原告要求二被告给付逾期缴费的违约金678.00元的一节，因《物业管理委托合同》为业主委员会与原告所签，原告并未提供证据证明二被告对于每年的交费时间及逾期付款的后果是明知的，且原告亦并未提供证据证明其尽到了催交义务，故对于原告要求二被告支付逾期付款的违约金的诉讼请求，不予支持。关于被告辩

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终446号上诉人（原审被告）：王海亮，男，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审原告）：盘锦兴振物业有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：夏满玲，该公司总经理。委托代理人：王浩岩，该公司经理。原审被告：孟超，女，住址同王海亮。委托代理人王海亮。上诉人王海亮因物业服务合同纠纷，不服盘锦市双台子区人民法院（2016）辽1102民……