租赁合同纠纷 （2018）皖15民终986号
裁判要旨
被告李军作为承租方，违反与出租方六安西都百货、六安祥源房地产公司《租赁合同》第12条约定，擅自向被告利佰嘉餐饮转租案涉商铺，而利佰嘉餐饮也违反合同约定，擅自与原告李圣君签订《格林美食广场》，转租其中G2店铺，上述转租行为未经出租方同意，也未取得出租方追认，皆为无效行为。案涉《转租协议书》第一条、第二条分别约定，利佰嘉餐饮同等享有李军在“原合同”中享有的权利，也同意继续履行“原合同”中所约定的义务。而该协议第一条同时明确“原合同”即李军与六安西都百货签订的《租赁合同》，故利佰嘉餐饮在明知案涉《租赁合同》约定不得转租的情形下，仍将未依法取得次承租权的G2店铺再次转租给李圣君，故对该无效转租行为负有60%的主要责任。原告李圣君在签订《格林美食广场》时，未尽合理审查义务，应承担40%的次要责任。李军明知案涉商铺不得转租，却协助利佰嘉餐饮与李圣君签订《格林美食广场》、形成无效转租事实，依法与利佰嘉餐饮共同承担60%的过错责任。无效的转租行为自始无效，因无效行为取得的财产应依法返还。李圣君诉请李军和利佰嘉餐饮共同返还履约保证金18900元，而李军非保证金收取人，故对诉请李军返还予以驳回，支持诉请利
摘要
李军、安徽利佰嘉餐饮管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖15民终986号上诉人（原审被告）:李军，男，1979年3月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）:安徽利佰嘉餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路中环国际广场A308，统一社会信用代码913401000772190192。法定代表人：郭宁，该公司经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务……