商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初4059号
裁判要旨
双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系真实意思表示，合法有效。 关于李征、杨婷婷主张解除合同的问题，李征、杨婷婷认为泽瀚公司在合同中承诺出售前对该预售房享有合法权利、没有出售给本合同买受人外的其他人、没有司法查封、没有抵押并约定应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，但截止起诉之日泽瀚公司还未办理商品房预售合同登记，同时房屋权利现状并不符合合同中约定权利状况承诺，已构成根本违约，故行使合同解除权并要求泽涵公司承担一房二卖的惩罚性赔偿责任。 鉴于案涉楼盘因烂尾，经有关政府、法院各方面多方协调，在执行和解过程中经债权人同意而进行的对外销售，备案到指定人名下也系执行和解中达成的协议并由法院进行裁定，泽瀚公司与备案人双方并没有书面的商品房买卖合同，不成立商品房买卖合同法律关系，新都区房管部门也明确可再次备案到真正买受人名下以解决房屋销售问题，故不属于开发商恶意而为的一房二卖情况。 故李征、杨婷婷援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定主张一房二卖的法律责任，不应支持。 执行中达成的以房抵债的和解协议应属于实践合同，如未履行，应
摘要
李征、杨婷婷与成都泽瀚置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0114民初4059号 原告：李征，男，1988年3月27日出生，满族，住成都市成华区。 原告：杨婷婷，女，1990年9月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二原告共同委托诉讼代理人：周子涵，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都泽瀚置业有限公司，住所地成都市新都区新都电子路88号第一幢二层二号。 法定代表人：陈志宇，执行董事。 ……