商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初3328号
裁判要旨
泽瀚公司与彭利签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 双方在合同中约定若买受人连续三个月不能按时足额偿还贷款本金及利息，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同及补充协议，且买受人应向出卖人支付总房价款20%的违约金。 （出卖人可从买受人已付购房款中直接扣除上述款项及违约金），买受人因此受到的损失包括但不限于装修损失等，由买受人自行承担，买受人迟延腾房的，按日支付房屋占用费500元，……”，以上约定赋予了出卖人在符合以上条件时的合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 之规定，鉴于彭利长期逾期还贷造成剩余贷款全部提前到期，泽瀚公司承担了担保责任，泽瀚公司有权行使合同解除权。 泽瀚公司请求本院解除双方的购房合同，但泽瀚公司已向彭利发出了《解除商品房买卖合同通知书》，根据双方关于送达的约定，该通知应视为已到达彭利，彭利通讯电话及地址如变化而不告知泽瀚公司
摘要
成都泽瀚置业有限公司与彭利商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3328号 原告：成都泽瀚置业有限公司，住所地成都市新都区新都镇电子路**第******。 法定代表人：陈志宇，总经理。 委托诉讼代理人：竹颖，四川科信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敏，四川科信律师事务所律师。 被告：彭利，女，1975年1月10日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告成都泽瀚置业有限公司（以下简……