商品房预售合同纠纷 （2019）陕07民终1028号

原告华联置业公司与被告代荣双方自愿签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效。双方在合同中约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款、导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房预售合同》收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。合同法第九十三条规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告代荣在履行合同期间，自2016年4月开始逾期至今，怠于向建行汉中天汉大道支行履行偿还贷款本息义务，造成原告承担保证责任，违反《补充协议》第三条第二款第六项之约定，对此，原告依照双方合同约定现请求法院解除《商品房预售合同》等诉讼请求，依法应当支持。合同解除后，双方应当按照签订《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，被告代荣理应配合原告华联置业公司到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条（二）（四）、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如: 一、解

原告华联置业公司与被告代荣双方自愿签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效。双方在合同中约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款、导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房预售合同》收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。合同法第九十三条规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告代荣在履行合同期间，自2016年4月开始逾期至今，怠于向建行汉中天汉大道支行履行偿还贷款本息义务，造成原告承担保证责任，违

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终1028号 上诉人（原审被告）：代荣，女，生于1988年7月4日，汉族住陕西省宁强县胡家坝镇胡家坝村三组7号。委托诉讼代理人：周宝青，男，生于1985年3月25日，住陕西省西乡县户，系代荣丈夫。被上诉人（原审原告）：汉中华联置业有限公司。住所地:陕西省汉中市经济开发区南区办事处。 法定代表人:赵腾飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:吕洋……