装饰装修合同纠纷 （2021）豫17民终555号

关于原、被告签订的两份《房屋租赁合同》的真实有效性，两份合同除租赁期限不一致，其他内容基本相同，法院认为，第一份合同租赁期限包含第二份合同的租赁期限，原告自2018年6月1日开始租赁被告房屋，于当年预付2018年6月1日至2019年6月1日房租，因房租已结清，未出具收据；2019年7月1日支付下年度房租时，才签订该合同，原告称该合同只是作为交付房租的收据使用，使用原合同模板，该理由合情合理；被告提供的微信聊天记录中，原告和被告商量连同另一租户租赁的后院一起租用，反而能证明原告在租期内并未想解除合同。因此，第一份合同应是原告的真实意思，合同签订时被告也认可，是有效合同。合同约定租赁期间为2018年6月1日至2021年6月1日，租期三年。在租期内被告已准备将房屋卖掉，且在诉讼过程中已经采取终止用电服务的行为，现原告要求被告赔偿装修费等费用，而被告已经另案提出要求原告恢复原状的诉讼，所以本案原、被告双方已无继续履行合同的可能和继续履行的条件，双方向法院起诉要求的权利建立在房屋租赁合同的解除之上。而本案中房屋租赁合同提前解除的原因是出租方破坏了房屋租赁的条件，根据《最高人民法院关于审理城镇租赁

关于原、被告签订的两份《房屋租赁合同》的真实有效性，两份合同除租赁期限不一致，其他内容基本相同，法院认为，第一份合同租赁期限包含第二份合同的租赁期限，原告自2018年6月1日开始租赁被告房屋，于当年预付2018年6月1日至2019年6月1日房租，因房租已结清，未出具收据；2019年7月1日支付下年度房租时，才签订该合同，原告称该合同只是作为交付房租的收据使用，使用原合同模板，该理由合情合理；被告提供的微信聊天记录中，原告和被告商量连同另一租户租赁的后院一起租用，反而能证明原告在租期内并未想解除合同。因此，第一份合同应是原告的真实意思，合同签订时被告也认可，是有效合同。合同约定租赁期间为2018

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终555号上诉人（原审被告）：宋红亮，男，1969年4月6日生，汉族，住河南省确山县。被上诉人（原审原告）：林琪，男，1990年1月28日生，汉族，住河南省新县。上诉人宋红亮因与被上诉人林琪装饰装修合同纠纷一案，不服河南省确山县人民法院（2020）豫1725民初2162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法……