申请执行人执行异议之诉 （2017）豫17民终4159号

根据审理查明的事实，牛军义与郭军、陈志发系民间借贷关系。牛军义与郭军、陈志发签订的房屋买卖合同是对郭军、陈志发向牛军义借款400000元的担保，双方并非真正的房屋买卖合同关系。双方签订的房屋买卖合同因涉案房屋未取得合法销售许可证而无效，双方约定的抵押房屋直接归债权人所有，亦违反《中华人民共和国担保法》的规定，亦属无效。牛军义对郭军、陈志发享有债权请求权，而不享有物权请求权，牛军义对案涉门面房不具有物权。因此，牛军义以案涉门面房系其所有为由，对（2017）豫1728执300号执行裁定书提出的异议不能成立，一审法院（2017）豫1728执异19号执行裁定书认定的事实与实际不符，应予纠正。综上所述，牛军义对涉案房屋不具有所有权，不享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院在执行过程中查封该房产符合法律规定。牛军义与郭军、陈志发之间的借贷关系可另行主张权利。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉

根据审理查明的事实，牛军义与郭军、陈志发系民间借贷关系。牛军义与郭军、陈志发签订的房屋买卖合同是对郭军、陈志发向牛军义借款400000元的担保，双方并非真正的房屋买卖合同关系。双方签订的房屋买卖合同因涉案房屋未取得合法销售许可证而无效，双方约定的抵押房屋直接归债权人所有，亦违反《中华人民共和国担保法》的规定，亦属无效。牛军义对郭军、陈志发享有债权请求权，而不享有物权请求权，牛军义对案涉门面房不具有物权。因此，牛军义以案涉门面房系其所有为由，对（2017）豫1728执300号执行裁定书提出的异议不能成立，一审法院（2017）豫1728执异19号执行裁定书认定的事实与实际不符，应予纠正。综上所述，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4159号上诉人（原审执行异议人）：牛军义，男，1952年10月23日出生，汉族，住遂平县和兴乡和兴村和兴*组***号。身份证号码：4128231952********。被上诉人(原审申请执行人)：张建华，男，1962年7月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原审第三人：陈志发，男，1963年3月17日出生，汉族，住遂平县。上诉人牛……