农村房屋买卖合同纠纷 （2014）遂中民申字第06号

2009年5月12日以杨晓琴为买方，付正兴、任布华为卖方所形成的购房协议中虽然有“2000年购房协议一律作废”的约定，但协议中的唯一买房人杨晓琴既未在协议上签字，也未实际授权委托赵维芳，且事后也未对该协议予以追认，故该协议未能成立，双方的约定无法律效力。再审申请人付正兴、任布华认为此协议的实际买房人为赵维芳，应由其承担买方的相关权利义务，协议有效并应变更价格履行的主张与其认为该协议卖给未签字的杨晓琴而致合同无法履行，诉争房产仍归申请人自己所有的主张自相矛盾，无法律依据和事实依据，依法应不予支持。再审申请人付正兴与被申请人赵维芳于2000年2月12日签订的购房协议，再审申请人任布华虽然当时未在场亦未在协议上签字捺印，但被申请人赵维芳在购买诉争房屋后，从2000年起就在此居住生活长达十余年，再审申请人的房产证、承包地及竹林树木等均交付给赵维芳，且由赵维芳交纳付正兴应承担的村社双提款和集资款，依据这些事实，可以认定申请人任布华在此期间未提出过异议和主张，其应当知道并认可申请人付正兴将诉争房屋出售给被申请人赵维芳的事实。虽然申请人付正兴辩称没有卖房子的意思，只有守房子的意思，没有看过2000年

2009年5月12日以杨晓琴为买方，付正兴、任布华为卖方所形成的购房协议中虽然有“2000年购房协议一律作废”的约定，但协议中的唯一买房人杨晓琴既未在协议上签字，也未实际授权委托赵维芳，且事后也未对该协议予以追认，故该协议未能成立，双方的约定无法律效力。再审申请人付正兴、任布华认为此协议的实际买房人为赵维芳，应由其承担买方的相关权利义务，协议有效并应变更价格履行的主张与其认为该协议卖给未签字的杨晓琴而致合同无法履行，诉争房产仍归申请人自己所有的主张自相矛盾，无法律依据和事实依据，依法应不予支持。再审申请人付正兴与被申请人赵维芳于2000年2月12日签订的购房协议，再审申请人任布华虽然当时未在场

四川省遂宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）遂中民申字第06号再审申请人（一审被告、二审上诉人）付正兴，男，生于1948年5月29日，汉族，四川省射洪县人，村民，户籍地射洪县沱牌镇文家营村*组，现住射洪县太和镇顺城东路。再审申请人（一审被告、二审上诉人）任布华，女，生于1950年1月15日，汉族，四川省射洪县人，居民，户籍地射洪县太和镇太和大道南段盛世年华，现住射洪县太和镇顺城东路。二再……