物业服务合同纠纷 （2016）甘01民终2291号

李某某提出闲庭物业公司不具备为自己提供物业服务资格的问题。闲庭物业公司自2011年5月为长盛小区1-5号楼提供物业服务以来，大部分业主已采用给其交纳物业费、采暖费等费用的行为接受了闲庭物业公司为其提供物业和供暖服务，双方已实际建立了物业服务合同法律关系。又因长盛小区1-5号楼并未成立业主委员会，未产生能够与物业公司另行签订物业服务委托合同，或者否定闲庭物业公司提供物业服务的组织，李某某作为长盛小区1号楼5单元301室的业主，其个人意志不能代表其他业主的意志，其个人认为闲庭物业公司不具有向其提供物业服务资格的主张并不影响闲庭物业公司已与长盛小区1-5号楼的业主建立了物业服务合同法律关系的事实。李某某亦已向闲庭物业公司交纳2015年物业服务费、取暖费的行为亦可认定李某某对闲庭物业公司向其提供物业服务的认可。现李某某又提出闲庭物业无权向其收取物业服务费用的主张缺乏事实依据，不予支持。李某某认为长盛公司至今没有为其所有的长盛小区1号楼5单元301室房屋办理房屋交付手续，根据物业收费管理办法的规定，李某某不应当交纳物业费用。因李某某已取得了长盛小区1号楼5单元301室房屋的所有权证书，且李某某提

李某某提出闲庭物业公司不具备为自己提供物业服务资格的问题。闲庭物业公司自2011年5月为长盛小区1-5号楼提供物业服务以来，大部分业主已采用给其交纳物业费、采暖费等费用的行为接受了闲庭物业公司为其提供物业和供暖服务，双方已实际建立了物业服务合同法律关系。又因长盛小区1-5号楼并未成立业主委员会，未产生能够与物业公司另行签订物业服务委托合同，或者否定闲庭物业公司提供物业服务的组织，李某某作为长盛小区1号楼5单元301室的业主，其个人意志不能代表其他业主的意志，其个人认为闲庭物业公司不具有向其提供物业服务资格的主张并不影响闲庭物业公司已与长盛小区1-5号楼的业主建立了物业服务合同法律关系的事实。李

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2291号上诉人（原审被告、反诉原告）李某某，男，1937年3月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州闲庭物业管理有限责任公司（以下简称“闲庭物业公司”），住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：张财泉，该公司经理。委托诉讼代理人：王律宏，甘肃王力律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：兰州长盛房地……