房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3902号

梦得利公司、李芯莹双方之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于李芯莹主张的案涉合同已于2019年10月协商一致解除的问题，因李芯莹并未提交证据证明双方已于2019年10月协商一致解除了合同，对李芯莹的该项观点不予采信。依据双方签订的租赁合同，租赁期内的租金总额为148320元，因合同并未解除，故对于梦得利公司主张的2020年2月5日至2020年8月4日期间的租金，李芯莹应予以支付。但从李芯莹举证来看，李芯莹已向陈永新支付租金共计134160元，关于李芯莹向案外人王晶支付的60000元款项能否作为给梦得利公司的租赁费的问题。对此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。王晶系负责涉案商铺招租事宜的梦得利公司工作人员，李芯莹有理由相信王晶具有代理权，该代理行为有效。梦得利公司在庭审中认可该笔款项系缴纳给梦得利公司的租赁费（包括半年租金36000元、押金18000元、

梦得利公司、李芯莹双方之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于李芯莹主张的案涉合同已于2019年10月协商一致解除的问题，因李芯莹并未提交证据证明双方已于2019年10月协商一致解除了合同，对李芯莹的该项观点不予采信。依据双方签订的租赁合同，租赁期内的租金总额为148320元，因合同并未解除，故对于梦得利公司主张的2020年2月5日至2020年8月4日期间的租金，李芯莹应予以支付。但从李芯莹举证来看，李芯莹已向陈永新支付租金共计134160元，关于李芯莹向案外人王晶支付的60000元款项

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3902号上诉人（原审原告）：徐州梦得利商贸有限公司，住江苏省徐州市云龙区淮海东路68号中山堂娱乐中心三期号楼1-101-北3-1。法定代表人：陈永新，该公司总经理。委托诉讼代理人：李荣，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李芯莹，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李伟，江苏淮海正大律师事务所律师。上诉人徐州梦得利商贸……