物业服务合同纠纷 （2021）琼97民终510号

亚澜湾业委会、楼长及业主代表召开会议决定选聘新物业服务企业符合法律规定，作出安居乐公司限期退出亚澜湾小区，办理物业移交手续、移交物业用房、设备、资料的判决。安居乐公司不服，上诉至海南二中院，该院以亚澜湾小区业主没有召开业主大会决定授权亚澜湾业委会提起该次诉讼，遂裁定驳回起诉。 2019年1月，安居乐公司以亚澜湾业委会为被告、大雄公司为第三人起诉至一审法院，要求确认亚澜湾业委会与大雄公司于2018年11月13日签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》无效，亚澜湾业委会反诉请求确认上述合同有效。一审法院以亚澜湾业委会提供的证据可以证明“双过半”的业主同意选聘物业服务企业，安居乐公司作为《儋州市亚澜湾物业服务合同》的第三人，不能提供证据证明该合同签约双方存在恶意串通损害其利益等造成合同无效的事实，另根据《物业管理条例》第十二条的规定，如果认为亚澜湾业委会召开业主大会及选聘物业服务企业过程中存在违法行为及损害业主利益等，也应由小区业主主张权利，故一审法院确认《儋州市亚澜湾物业服务合同》有效。安居乐公司不服，上诉至海南二中院，该院认为业主和物业服务公司才是合同权利义务当事人，确认合同无效的权利应当

亚澜湾业委会、楼长及业主代表召开会议决定选聘新物业服务企业符合法律规定，作出安居乐公司限期退出亚澜湾小区，办理物业移交手续、移交物业用房、设备、资料的判决。安居乐公司不服，上诉至海南二中院，该院以亚澜湾小区业主没有召开业主大会决定授权亚澜湾业委会提起该次诉讼，遂裁定驳回起诉。 2019年1月，安居乐公司以亚澜湾业委会为被告、大雄公司为第三人起诉至一审法院，要求确认亚澜湾业委会与大雄公司于2018年11月13日签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》无效，亚澜湾业委会反诉请求确认上述合同有效。一审法院以亚澜湾业委会提供的证据可以证明“双过半”的业主同意选聘物业服务企业，安居乐公司作为《儋州市亚澜湾

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终510号 上诉人（原审被告）：海南安居乐物业服务有限公司，住所地海南省儋州市北部湾大道亚澜湾小区5栋1楼。 法定代表人：邱浩，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：代文强，海南海大平正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李松，海南海大平正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：儋州市亚澜湾业主委员会，住所地海南……