租赁合同纠纷 （2021）粤06民终7805号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应的为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.涉讼物业使用权转让价款并没有明显超出以租金市场标准计算得出的二十年转让限额的租金总额，转让金显然没有包含赠送期限在内的转让对价。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，且对智城公司并不公平。涉案《物业使用权转让合同》为双方自愿签订、合法有效，不存在任何欺诈、胁迫的情形。袁月芽、李梦瑶在签订时即清楚知悉涉案物业使用权的转让期限为20年，转让期限届满后为赠送使用，智城公司并未收取相应对价，一审法院认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符。袁月芽、李梦瑶未发表答辩意见。欣盛公司未发表意见。欣盛公司不服上述判决，向本院提起上诉。上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项判项，改判驳回袁月芽、李梦瑶全部诉讼请求；2.本案一、二审费用由袁月芽、李梦瑶负担。事实和理由：一、一审法院对《委托经营管理合同》中关于“逾期超过六个月的，袁月芽、李梦瑶有权要求欣盛公司一次性支付剩余期

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应的为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.涉讼物业使用权转让价款并没有明显超出以租金市场标准计算得出的二十年转让限额的租金总额，转让金显然没有包含赠送期限在内的转让对价。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，且对智城公司并不公平。涉案《物业使用权转让合同》为双方自愿签订、合法有效，不存在任何欺诈、胁迫的情形。袁月芽、李梦瑶在签订时即清楚知悉涉案物业使用权的转让期限为20年，转让期限届满后为赠送使用，智

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终7805号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市。法定代表人：黄河。上诉人（原审被告）：广东欣盛租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄河。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁月……