土地租赁合同纠纷 （2014）南民一终字第01249号

当事人双方所签订的土地租赁合同已到期，出租方不同意续签合同，要求高亮亭返还土地符合合同约定及相关法律规定，应予以支持。小毛庄组要求高亮亭赔偿损失9000元，因未提供相关证据证明损失数额，因此不予支持。关于反诉，高亮亭以合同第三条约定的“优先承租权”要求续签合同，并以此抗辩小毛庄组返还土地的要求没有道理。首先，法律依据方面，《中华人民共和国合同法》对承租人的优先承租权并无明确规定，而《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条则规定，“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”在本案中，土地经营权流转的方式是出租，而高亮亭并非小毛庄组村民，依法不享有优先权。其次，就该合同而言，优先承租权应系小毛庄组在将土地对外出租的情况下同等条件下的优先，而非高亮亭辩称所谓的合同约定本意是“允许我放弃，不允许他们不租”，如此解读明显对小毛庄组不公，是对租赁合同的严重误读，也违背了合同法的公平原则。根据合同法规定，租赁合同到期如果不再续租便应返还原物，是租

当事人双方所签订的土地租赁合同已到期，出租方不同意续签合同，要求高亮亭返还土地符合合同约定及相关法律规定，应予以支持。小毛庄组要求高亮亭赔偿损失9000元，因未提供相关证据证明损失数额，因此不予支持。关于反诉，高亮亭以合同第三条约定的“优先承租权”要求续签合同，并以此抗辩小毛庄组返还土地的要求没有道理。首先，法律依据方面，《中华人民共和国合同法》对承租人的优先承租权并无明确规定，而《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条则规定，“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（五）在同等条件下，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01249号上诉人（原审被告、反诉原告）高亮亭，男。委托代理人周文峰、翟申，河南汉冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐河县桐寨铺镇栗园村小毛庄组。诉讼代表人毛明志，男。委托代理人王金建，河南匡世律师事务所律师。上诉人高亮亭与被上诉人唐河县桐寨铺镇栗园村小毛庄组为土地租赁合同纠纷一案，唐河县桐寨铺镇栗园村小毛庄组于201……