物权保护纠纷 （2016）内01民终3176号

本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、吴佩凤主张维多利商业管理公司、百丽公司返还商铺的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；二、维多利商业管理公司、百丽公司应否对吴佩凤承担损害赔偿责任；三、关于商铺占用的赔偿标准问题。针对第一个争议焦点，2011年10月1日吴佩凤从案外人曹作池处受让涉案房屋并于2012年10月17日办理商铺所有权证书，故吴佩凤为涉案房屋的合法所有权人。由于原商铺所有权人案外人曹作池与维多利商业管理公司订立了经营期限至2014年12月31日的委托经营合同，期间维多利商业管理公司将商铺转租给百丽公司。维多利商业管理公司将商铺再行出租不直接占有案涉物业系间接占有人，百丽公司作为次承租人直接占有案涉物业系直接占有人。该诉争商铺原所有权人与维多利商业管理公司的租赁合同到期后双方未续约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，2014年12月31日起，吴佩凤与维多利商业管理公司的租赁合同履行期限已届满，维多利商业管理公司在此后继续将案涉物业对外出租、百丽公司继续租用案涉物业已缺乏合法依据，系无权占有，依据《中华人民共和国物权

本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、吴佩凤主张维多利商业管理公司、百丽公司返还商铺的诉讼请求有无事实及法律依据能否得到支持；二、维多利商业管理公司、百丽公司应否对吴佩凤承担损害赔偿责任；三、关于商铺占用的赔偿标准问题。针对第一个争议焦点，2011年10月1日吴佩凤从案外人曹作池处受让涉案房屋并于2012年10月17日办理商铺所有权证书，故吴佩凤为涉案房屋的合法所有权人。由于原商铺所有权人案外人曹作池与维多利商业管理公司订立了经营期限至2014年12月31日的委托经营合同，期间维多利商业管理公司将商铺转租给百丽公司。维多利商业管理公司将商铺再行出租不直接占有案涉物业系间接占有人，百丽公司作为次承

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终3176号上诉人（原审原告）：吴佩凤，女。委托诉讼代理人：代卫东，男，与吴佩凤系夫妻关系。上诉人（原审被告）：内蒙古维多利商业管理有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路1号。法定代表人：卢晓娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：福成，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：百丽鞋业（北京）有限公司，住所地北京市通州区物流基地兴贸二街16号8……