租赁合同纠纷 （2019）鄂1126民初4601号
裁判要旨
原、被告之间签订的租房合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同。 原告王续明依约向被告田辉军交付租赁的房屋，被告田辉军在合同到期后未及时将房屋返还给原告，又未按约提前申请续租，也未按合同约定及时交纳占用期间租金，违反合同约定，应承担违约责任，即返还房屋及家具，承担占用房屋期间的租金及水电费。 原告诉请由被告田辉军承担违约金即利息和不返还被告保证金2000元，根据合同约定租金按年支付，被告超过租期占用的时间不足一年，且合同中约定是预交押金2000元，不属于定金的范围，故其该二项诉讼请求本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告田辉军于本判决生效之日起十日内向原告王续明返还承租的位于本县漕河镇漕河四路（武装部院内）130.01平方的房屋及家具、电器、日用品（西餐桌及六把椅子、1.8米大床一乘及床头柜两张、1.5米大床一乘及床头柜两张、布艺沙发一套、电视柜一个、五门挂衣柜二组、书
摘要
王续明与田辉军租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1126民初4601号原告：王续明，男，1980年9月30日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 委托诉讼代理人：卫华，女，1978年10月11日出生，汉族，住址同上。 系王续明之妻。 被告：田辉军，男，1968年3月22日出生，汉族，住湖北省蕲春县。 原告王续明与被告田辉军租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进……