商品房销售合同纠纷 （2018）黔06民终278号

卢强、杨华与和达房产大龙分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应如实履行。卢强、杨华已依约足额支付了购房款391556元及其他相关费用，和达房产大龙分公司应依约及时交付房屋并办理商品房产权登记手续。和达房产大龙分公司于2014年6月27日交付房屋钥匙，逾期交房应承担相应的违约责任，根据合同的约定，和达房产大龙分公司逾期1天交房，即逾期交房违约金58.73元(391556元×0.015%×1天)，超出部分，不予支持。关于卢强、杨华要求支付逾期办证违约金的诉讼请求，和达房产大龙分公司至今未给卢强、杨华办理商品房产权登记手续，超过了合同约定的办证期限，其应承担相应的违约责任，双方约定逾期360日内承担0.5‰的违约责任，逾期360日之后未约定违约责任，参照前期约定的违约责任承担违约金，即逾期办证违约金195.78元（391556元×0.5‰）。关于卢强、杨华要求解除《商品房买卖合同》，并退还购房款391556元、维修基金22959元、物业管理费1020元，装修押金2000元、垃圾清运费300元、合计417835元的诉讼请

卢强、杨华商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔06民终278号上诉人（原审原告）：卢强，女，1982年7月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地湖南省涟源市，住所地湖南省新晃侗族自治县。上诉人（原审原告）：杨华，男，1981年6月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地湖南省涟源市，住所地湖南省新晃侗族自治县。被上诉人（原审被告）：重庆和达房地产有限公司大龙分公司，住所地贵州省大龙经济开发区老街。……