商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终741号

张某1与中茵公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且内容不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，双方已明确约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，协助买受人取得房地产权属证书，因此，涉案房屋的产权登记办理期限应当从该约定。依据该约定，中茵公司应于商品房交付使用后360日内即2016年4月27日前协助张某1办理产权登记，但中茵公司于2017年5月3日才通知张某1办证，故其行为已构成违约，应当自2016年4月27日起承担相应的违约责任。张某1主张双方约定的违约金标准过低，与逾期付款违约金不对等，应按日万分之二的利率予以计算。对此，合同中关于逾期交房违约金已经与逾期付款违约金形成了相应的对等约定，逾期办证行为通常是因逾期交房违约行为而产生的延续性后果，不宜单独评价其对等性，且张某1所举证据并不能证明本人因中茵公司逾期办证行为而造成的损失。本案中，双方已对逾期办证违约金的支付标准作出明确约定，即按已付房款的银行同期活期存款利息计算，该约定系双方当事人的真实意思表示，故法院对于双方约定的违约金标准不作调整，中茵公司应按此

张某1与徐州中茵置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终741号上诉人（原审原告）：张某1，男，2003年1月19日生，汉族，住徐州市云龙区。法定代理人：张某2（系张某1之父），男，1964年9月23日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：徐州中茵置业有限公司，住所地徐州市云龙区和平路55号。法定代表人：高建荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜芳，江苏圆点律师事务所律师。委托诉讼……