商品房销售合同纠纷 （2018）苏09民终3123号
裁判要旨
房风平与沿海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。该合同第十五条“关于产权登记的约定”载明“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”根据该约定，沿海公司作为出卖人，其负有协助办理案涉房产的土地使用权证书的义务，沿海公司对此亦无异议。因沿海公司未能按约履行该协助办证义务，故其依法应承担相应的违约责任。由于双方在合同中对违约责任未进行明确约定，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房风平依法可按照已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张违约金。故房风平起诉时以439874.56元购房款为基数，且按照高于中国人民银行公布的五年以上贷款年利率（4.9%）的30%的标准就违约金进行主张，可予支持。因沿海公司未按约履行协助办证义务的违约行为持续存在，其应承担的违约金在持续产生，且该违约金属于持续性债权，应以每天产生的违约金债权
摘要
江苏沿海国际农产品交易中心有限公司与房风平商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终3123号上诉人（原审被告）：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地江苏省东台市东进大道1号。法定代表人：夏克春，该单位董事长。委托诉讼代理人：刘晓君，江��天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房风平，男，1983年1月19日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称沿海公司）因与被……