排除妨害纠纷 （2019）京0105民初22447号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 林家村餐厅占有、使用305号楼一层、二层部分房屋的依据，源于与成宏物业公司的租赁关系及合意，现双方租赁关系已于2018年5月31日到期终止，大成房地产公司作为305号楼的权利人要求林家村餐厅腾退、返还其占有、使用的305号楼一层东北角房屋、二层东侧房屋有事实依据及法律依据，本院予以支持。 大成房地产公司于2001年委托成宏物业公司对包括八里庄北里305号楼在内的部分楼宇进行出租、物业管理等，现大成房地产公司、成宏物业公司均确认上述委托关系已终止。 根据《物业管理委托协议》约定，协议终止时，成宏物业公司必须向大成房地产公司交还管理用房、经营用房等；且林家村餐厅占有、使用房屋亦源于与成宏物业公司的租赁关系；故大成房地产公司要求成宏物业公司对上述房屋的腾退、返还承担连带责任，本院予以支持。 林家村餐厅在与成宏物业公司租赁合同到期后，仍继续占有、使用305号楼一层东北角房屋、二层东侧房屋，且未有证据显示林家村餐厅为此支付过对价，大成房地产公司作为权利人要求林家村餐厅支付自租赁合同期满的次日至实际腾退返还之日期间占有使用费，于法有据，本院予以支

北京大成房地产开发有限责任公司与北京林家村餐厅等排除妨害纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初22447号原告：北京大成房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区宣武门西大街**大成大厦**。 法定代表人：刘凤海，总经理。 委托诉讼代理人：林雪幽，女，北京大成房地产开发有限责任公司办公室副主任。 委托诉讼代理人：周岩，北京市中迈律师事务所律师。 被告：北京成宏物业管理有限责任公司，住所地，住所地北京市朝阳区八里庄北里**楼iv……