排除妨害纠纷 （2018）京0108民初50559号
裁判要旨
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。 锅炉作为特种设备的动产，其设立必须经过政府相关职能部门的批准、审查和验收。 现在怡清园小区内的锅炉系建雄房地产公司申请、建设，并经相关政府部门批准、验收，该锅炉的特种设备使用登记证上的使用单位即为建雄房地产公司，在未办理转让登记或未经使用单位授权的情况下，其他单位和个人无权对该设备主张权利，建雄房地产公司对其建设的锅炉房可自行关系或委托物业公司进行管理。 恒隅物业公司虽从前任物业单位交接了锅炉房及其设施、设备，但其并未与权利人建雄房地产公司签订委托合同，属于一种事实服务状态，建雄房地产公司可选择维持现状或收回自行管理。 恒隅物业公司对锅炉改造已发函建雄房地产公司，并提出由建雄房地产公司自行出资改造和恒隅物业公司出资改造、建雄房地产公司授予特许经营权15年的两个方案，但建雄房地产公司并未接受第二个方案，并明确自行出资改造、自行经营锅炉的意思表示。 恒隅物业公司对建雄房地产公司的锅炉改造并未予以配合，且加以阻拦，已构成对建雄房地产公司行使物权的妨碍。 因该小区业委会
摘要
北京建雄房地产开发有限责任公司与北京恒隅基业物业管理有限责任公司排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初50559号原告：北京建雄房地产开发有限责任公司，住所地北京市延庆区延庆经济开发区百泉街10号2栋561室。 法定代表人：刘玉昌，总经理。 委托诉讼代理人：王成，河北刘爱国律师事务所律师。 被告：北京恒隅基业物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区永泰东里怡清园2号楼-1层9单元801D。 法定代表人：恒彩云，执行董事。 委托诉讼代理……