房屋拆迁安置补偿合同纠纷 马民一终字第00475号

综合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审的争议焦点为原审对逾期交房损失和未办理房屋所有权证书损失的认定是否适当。一、关于逾期交房损失。1.关于购房款是否交清问题。根据中海公司法定代表人王士明于2011年10月6日出具的便条“我公司将于2011年10月15日之前退还任家锁多清算的房款”，足以表明任家锁已交清购房款。故对中海公司认为任家锁至今未交清购房款，其不应承担逾期交房损失的上诉意见，本院不予支持。2.关于交房时间问题。根据2007年10月27日中海公司出具的承诺书，其应于2009年4月27日内向任家锁交付房屋，但中海公司未能在承诺的时间内交付，亦未提供证据证明交付给任家锁房屋的具体时间。2011年12月1日，任家锁向名门世家小区物业支付了物业管理费、装潢垃圾清理费和装潢保证金，原审根据上述费用收据载明的时间，结合本地在交房时支付物业费等费用的交易习惯，确定交房时间为2011年12月1日，较为适当。3.关于损失计算问题。2011年1月5日，任家锁交清购房款以后，中海公司两次承诺如逾期不交房共补偿1万元。但中海公司承诺的补偿款实质上是逾期交房损失，不应与任家锁主张的逾期交房损失累计计算，故

综合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审的争议焦点为原审对逾期交房损失和未办理房屋所有权证书损失的认定是否适当。一、关于逾期交房损失。1.关于购房款是否交清问题。根据中海公司法定代表人王士明于2011年10月6日出具的便条“我公司将于2011年10月15日之前退还任家锁多清算的房款”，足以表明任家锁已交清购房款。故对中海公司认为任家锁至今未交清购房款，其不应承担逾期交房损失的上诉意见，本院不予支持。2.关于交房时间问题。根据2007年10月27日中海公司出具的承诺书，其应于2009年4月27日内向任家锁交付房屋，但中海公司未能在承诺的时间内交付，亦未提供证据证明交付给任家锁房屋的具体时间。201

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书马民一终字第00475号上诉人（原审原告）：任家锁，男，1955年2月2日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：徐文东，安徽明博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马鞍山市中海房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：王士明，该公司董事长。上诉人任家锁与上诉人马鞍山市中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋拆迁安置补偿合……