物业服务合同纠纷 （2017）皖18民终964号

新星物业公司与瀚海置业公司经平等协商签订的《瀚海·世纪豪庭前期物业服务合同》，不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点为：1.瀚海置业公司未出售，现由安徽省郎溪县瀚海国际大酒店有限公司租赁使用房屋是否包含在《瀚海·世纪豪庭前期物业服务合同》物业服务范围之内；2.新星物业公司是否履行了物业服务义务。关于争议焦点1。《瀚海·世纪豪庭前期物业服务合同》第一条约定了物业基本情况，载明建筑面积为102991㎡，附件一物业构成明细中载明的商业类型建筑面积为53510㎡。从上述关于建筑面积的约定中可以看出，瀚海国际大酒店部分包含在合同范围之内。合同附件三物业公共设施设备明细载明电梯部数为13部，根据庭审中双方当事人的陈述及现场勘查的电梯数量来看，瀚海国际大酒店（包括娱乐中心）设有电梯（含货梯）共7部，世纪豪庭小区内设电梯8部，大卖场设电梯4部，从上述电梯的数量来看，瀚海国际大酒店电梯并未包含在该附件中载明的13部电梯中。双方在合同中关于物业范围的约定前后不一致，新星物业公司未能进一步举证证明瀚海国际大酒店租赁使用房屋部分是否包含在合同约定范围内；从合同的组成部分可以看出，合同附件进一步约定了高层住宅及

新星物业公司与瀚海置业公司经平等协商签订的《瀚海·世纪豪庭前期物业服务合同》，不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点为：1.瀚海置业公司未出售，现由安徽省郎溪县瀚海国际大酒店有限公司租赁使用房屋是否包含在《瀚海·世纪豪庭前期物业服务合同》物业服务范围之内；2.新星物业公司是否履行了物业服务义务。关于争议焦点1。《瀚海·世纪豪庭前期物业服务合同》第一条约定了物业基本情况，载明建筑面积为102991㎡，附件一物业构成明细中载明的商业类型建筑面积为53510㎡。从上述关于建筑面积的约定中可以看出，瀚海国际大酒店部分包含在合同范围之内。合同附件三物业公共设施设备明细载明电梯部数为13部，根据庭审中双方

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终964号上诉人（原审原告）：宣城市新星物业管理有限公司，住所地安徽省泾县行政中心一楼107室。法定代表人：胡孝银，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐苏红，女，该公司员工。委托诉讼代理人：程国兴，安徽锦宣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省瀚海置业有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇学后北路。法定代表人：李干，该公司董事长。委托诉讼……