物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2177号

海月公司通过购买的方式取得了涉讼房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李国强、戚琰琳在原住房屋被拆迁后回迁入住涉讼房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于李国强、戚琰琳是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉讼房屋的，李国强、戚琰琳在涉讼房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉讼房屋时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，对海月公司要求李国强、戚琰琳立即腾退涉讼房屋的诉讼请求不予支持。考虑到海月公司的公司类型为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，非国有企业，根据等价有偿的法律原则，李国强、戚琰琳应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向海月公司支付房屋使用金。虽然戚琰琳持有《广州市城镇居民最低生活保障金领取证》，但李国强并不属救济对象，李国强、戚琰琳请求按公房租金标准向海月公司交纳租金理由不成立，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十一条之规定，于2014年10月20日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起，李国强、戚琰琳暂住广州市越秀区珠光路荣利新街45号301房两年，暂住期间，参照房管部门公布的同期同地段同类房

海月公司通过购买的方式取得了涉讼房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李国强、戚琰琳在原住房屋被拆迁后回迁入住涉讼房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于李国强、戚琰琳是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉讼房屋的，李国强、戚琰琳在涉讼房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉讼房屋时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，对海月公司要求李国强、戚琰琳立即腾退涉讼房屋的诉讼请求不予支持。考虑到海月公司的公司类型为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，非国有企业，根据等价有偿的法律原则，李国强、戚琰琳应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向海月公司支付房屋使用金。虽然戚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2177号上诉人(原审被告)：李国强，身份证住址：广州市越秀区。上诉人（原审被告）：戚琰琳，身份证住址：广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：杨春雁，北京盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州海月置业有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：方锭川，该公司总经理。上诉人李国强、戚琰琳因与被上诉人广州海月置业有限……