房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终3707号

李敏、张煜瑜签订的补充协议系双方真实意思表示，双方应当恪守。双方约定，李敏应将停车位承租权转让给张煜瑜。李敏在交房同时将张煜瑜车牌号的停车证交给了张煜瑜，张煜瑜已经获得了该车位的承租权。至于张煜瑜在停车位租期届满后是否能续租，涉及小区的管理问题，与李敏无关。张煜瑜以此拒付尾款，不符合合同约定及法律规定。李敏要求张煜瑜支付尾款25,000元，法院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：张煜瑜于判决生效之日起十日内，支付李敏房款25,000元。原审法院判决后，上诉人张煜瑜不服，向本院提起上诉称，购房前被上诉人一再向上诉人承诺，其可以享有9号车位的租赁使用权，为此上诉人愿意多花价格购买被上诉人房屋。事实上，根据小区物业的规定，被上诉人并没有权利将租赁车位擅自转租给他人，故被上诉人在签订房屋买卖合同时即有欺骗上诉人之嫌。被上诉人并未完成停车位的转让手续，不满足双方合同约定。故请求撤销原审判决，依法改判。被上诉人李敏辩称，合同约定的车位转让真意为被上诉人在已有租赁期内将车牌信息在物业处进行登记变更，被上诉人已经将2015年下半年的车位车牌更改为上诉人的车牌。

李敏、张煜瑜签订的补充协议系双方真实意思表示，双方应当恪守。双方约定，李敏应将停车位承租权转让给张煜瑜。李敏在交房同时将张煜瑜车牌号的停车证交给了张煜瑜，张煜瑜已经获得了该车位的承租权。至于张煜瑜在停车位租期届满后是否能续租，涉及小区的管理问题，与李敏无关。张煜瑜以此拒付尾款，不符合合同约定及法律规定。李敏要求张煜瑜支付尾款25,000元，法院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：张煜瑜于判决生效之日起十日内，支付李敏房款25,000元。原审法院判决后，上诉人张煜瑜不服，向本院提起上诉称，购房前被上诉人一再向上诉人承诺，其可以享有9号车位的租赁使用权，为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3707号上诉人(原审被告)张煜瑜，女，1978年8月20日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)李敏，男，1973年4月12日生，汉族，住湖南省长沙市。委托代理人刘皓，上海汇茂律师事务所律师。上诉人张煜瑜因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2015)宝民三(民)初字第2005号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……