房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2050号

刘昊、瑞和盛世公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方之间的租赁合同关系成立，且不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。按照合同约定，在刘昊向瑞和盛世公司交付了涉案房屋后，瑞和盛世公司应当及时、足额支付每一期的租金。但瑞和盛世公司自2020年3月31日之后，再未支付租金，且双方未能就后续租金的支付协商一致，瑞和盛世公司也一直未支付任何租金。刘昊据此要求解除租赁合同。本案中，瑞和盛世公司未支付租金的主要原因是客观原因导致，因为疫情以及疫情防控措施导致瑞和盛世公司无法正常经营，疫情防控措施解除后，瑞和盛世公司虽然开始营业，但营业状况不佳，导致瑞和盛世公司的资金周转困难、营业收入减少。此外，瑞和盛世公司就租金的减免问题一直在与刘昊进行协商，瑞和盛世公司未按照合同约定的时间支付租金不具有明显的主观恶意，且刘昊就本案向法院起诉时，扣除因疫情原因本应减免的租金，瑞和盛世公司下欠的租金金额以及迟延支付的时间均尚未达到迟延履行，致使刘昊不能达到合同目的的情形，且需要说明的是刘昊在一审庭审中明确表示，如果瑞和盛世公司同意刘昊仅免除三个月的租金，且后续租金标准按照合同约定继续履行，则刘昊同

刘昊、瑞和盛世公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方之间的租赁合同关系成立，且不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。按照合同约定，在刘昊向瑞和盛世公司交付了涉案房屋后，瑞和盛世公司应当及时、足额支付每一期的租金。但瑞和盛世公司自2020年3月31日之后，再未支付租金，且双方未能就后续租金的支付协商一致，瑞和盛世公司也一直未支付任何租金。刘昊据此要求解除租赁合同。本案中，瑞和盛世公司未支付租金的主要原因是客观原因导致，因为疫情以及疫情防控措施导致瑞和盛世公司无法正常经营，疫情防控措施解除后，瑞和盛世公司虽然开始营业，但营业状况不佳，导致瑞和盛世公司的资金周转困难、营业收入减少

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2050号上诉人（原审原告）：刘昊，男，汉族，1988年12月10日出生，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖艳祥，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉市瑞和盛世健康管理有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷世界城新尚都华坤城市酒店24层。法定代表人：田海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：周丹，上海市锦天城（武……