物业服务合同纠纷 （2016）云08民终字第273号

原、被告自愿签订《梅子湖商业步行街物业委托服务协议》，原告按约定向被告支付物业管理费用，双方形成物业管理服务合同关系，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告对原告所有的云Ｊ×××××号小型轿车停放于巴塞城7栋1单元与2单元之间被损坏的事实均无异议，根据双方签订的《梅子湖商业步行街物业委托服务协议》，被告的职责包括维护秩序，对车辆停放进行管理，协助做好安全防范工作，对进出车辆进行管理和疏导，因此，被告在履行物业服务合同时，对小区内的车辆等财产负有合理、谨慎的注意义务。被告虽配有保安人员及监控系统，采取了一定的安全防范措施，但未对业主车辆停放进行有效的管理，未尽其应负的注意义务，故对原告车辆的损坏负有一定的责任。但本案中原、被告之间系物业管理服务合同关系，根据双方合同约定，被告对原告的车辆有安全保障义务，但本案事发地点属于开放式的商住混合小区，被告只要尽到善良管理者的注意义务即可，不能要求其保障区域内所有人的人身和财产安全。另原告交纳的物业管理费用不包含车辆停放的费用，原告将车辆停放于公共区域而非车位，原告自身没有妥善保管好自己的车辆，对其车辆损坏负有主要责任。据此，原告车辆受损由其

原、被告自愿签订《梅子湖商业步行街物业委托服务协议》，原告按约定向被告支付物业管理费用，双方形成物业管理服务合同关系，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告对原告所有的云Ｊ×××××号小型轿车停放于巴塞城7栋1单元与2单元之间被损坏的事实均无异议，根据双方签订的《梅子湖商业步行街物业委托服务协议》，被告的职责包括维护秩序，对车辆停放进行管理，协助做好安全防范工作，对进出车辆进行管理和疏导，因此，被告在履行物业服务合同时，对小区内的车辆等财产负有合理、谨慎的注意义务。被告虽配有保安人员及监控系统，采取了一定的安全防范措施，但未对业主车辆停放进行有效的管理，未尽其应负的注意义务，故对原告车辆

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终字第273号上诉人（原审原告）李富英，女，l973年12月20日生，云南省普洱市孟连傣族拉祜族佤族自治县人，系该县勐马镇医院职工，现住普洱市思茅区。被上诉人（原审被告）普洱市思茅区鑫海物业服务有限公司。组织机构代码：0832568。地址：普洱市思茅区。法定代表人:何燕娇，该公司总经理。委托代理人杨旭东，云南上上律师事务所律师。特别授权……