租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第355号

江涛从珠海市邮政局承租房产，再将其中二楼的部分转租陈朝民，虽然江涛承租房产的合同中约定不得转租，但自2007年至2014年期间，出租人并未对转租行为提出异议，可认定江涛与陈朝民签订的《场地租赁合同》有效，双方应依约履行。合同约定陈朝民应于每月5日前支付租金，超过二个月经催告仍未缴纳的，江涛可解除合同，还约定如因司法机关认定陈朝民有违法经营活动，江涛有权解除合同。现陈朝民自2013年11月开始拖欠缴纳租金，而且因违法经营被公安机关查处，场地被封，陈朝民的行为违反双方合同约定，构成违约，应依约承担违约责任，江涛要求解除合同，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。合同约定2010年12月31日至2013年12月31日，每月租金93600元，2013年12月31日至2016年12月31日，每月租金99000元，每月支付垃圾处理费及应分摊的物业管理费、电梯费等费用3000元，陈朝民应依约支付腾退房产之前占用期间的租金和使用费以及管理费。合同约定由陈朝民代收水电费，具体按照供水、供电部门的标准缴纳，陈朝民认可2013年11月的水电费用23364元，江涛此部分请求一审法院予以支持，关于2013年

江涛从珠海市邮政局承租房产，再将其中二楼的部分转租陈朝民，虽然江涛承租房产的合同中约定不得转租，但自2007年至2014年期间，出租人并未对转租行为提出异议，可认定江涛与陈朝民签订的《场地租赁合同》有效，双方应依约履行。合同约定陈朝民应于每月5日前支付租金，超过二个月经催告仍未缴纳的，江涛可解除合同，还约定如因司法机关认定陈朝民有违法经营活动，江涛有权解除合同。现陈朝民自2013年11月开始拖欠缴纳租金，而且因违法经营被公安机关查处，场地被封，陈朝民的行为违反双方合同约定，构成违约，应依约承担违约责任，江涛要求解除合同，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。合同约定2010年12月31日至

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第355号上诉人（原审被告）：陈朝民，男，汉族，住广东省普宁市。公民身份号码：×××XXXX。委托代理人：慈安宁，广东益诺众承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江涛，男，汉族，住珠海市香洲区。公民身份号码：×××XXXX。委托代理人：文才，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：李金花。上诉人陈朝民与被上诉人江涛租赁合同纠纷一案，……