物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1491号

本案的争议焦点是物业服务收费标准问题。根据原告提交的物业服务费发票，能够计算出原告是按照35元/平方米/年的标准向被告缴纳物业费。《大庆市城安物业管理有限公司（龙凤小镇）交接房屋结算表》上注明了原告的房屋类型，虽原告对此持有异议，但结合原告的房屋系地上三层，带有院子和车库，不存在和其他业主上下层居住的客观事实，以及原、被告已按照35元/平方米/年的标准实际履行的情况，原告请求被告退还多收取的物业费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告高海丽的诉讼请求。二审中，上诉人高海丽提交：证据一、龙凤小镇一期、二期总规划设计图两张和A5-11栋楼竣工图纸三张（证据来源于大庆市城乡档案馆，提交档案馆调取的盖章件）；证据二、高海丽、尚妍和城安物业公司周经理2020年10月左右办公室谈话录音一份（与手机原始录音核对后提交复制件）。本院依法组织双方当事人进行了举证质证，听取了各方的意见。本院经审查认为，对高海丽提交的证据一图纸的真实性予以确认，依据该图纸龙凤小镇A5-11栋房屋为双拼住宅，而非高海丽主张的跃层式住宅。对高海丽提交的证据二谈话录音的真实性予

本案的争议焦点是物业服务收费标准问题。根据原告提交的物业服务费发票，能够计算出原告是按照35元/平方米/年的标准向被告缴纳物业费。《大庆市城安物业管理有限公司（龙凤小镇）交接房屋结算表》上注明了原告的房屋类型，虽原告对此持有异议，但结合原告的房屋系地上三层，带有院子和车库，不存在和其他业主上下层居住的客观事实，以及原、被告已按照35元/平方米/年的标准实际履行的情况，原告请求被告退还多收取的物业费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告高海丽的诉讼请求。二审中，上诉人高海丽提交：证据一、龙凤小镇一期、二期总规划设计图两张和A5-11栋楼竣工图纸

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1491号上诉人（原审原告）：高海丽，女，1965年4月12日出生，蒙古族，住大庆市龙凤区。被上诉人（原审被告）：大庆市城安物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼。法定代表人：朱建河，职务经理。委托诉讼代理人：卢俊良，黑龙江百湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘乃赫，男，1988年11……